12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan yeni düzenleme, özellikle “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şüyu) davalarında satış süreçlerini yeniden şekillendirerek aile içi önceliği esas alan bir model getiriyor.

Cebri satışta yeni sistem: Önce aile

Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde mahkeme kararıyla satışa çıkarılan taşınmazlar, doğrudan herkese açık ihaleyle el değiştiriyordu. Bu durum, çoğu zaman aileye ait mülklerin üçüncü kişilere, hatta piyasa değerinin altında satılmasıyla sonuçlanıyordu.

Yeni düzenleme ise bu süreci iki aşamalı hale getiriyor:

• İlk aşama: Satış yalnızca mirasçılar arasında yapılacak
• İkinci aşama: İlk ihalede sonuç alınamazsa, taşınmaz herkese açık artırmaya çıkarılacak

Bu sistemle birlikte, aileye ait mülklerin öncelikle mirasçılar arasında kalmasının önü açılmış olacak.

“Aile kalkanı” mı, yeni tartışma mı?

Düzenleme hukuk çevrelerinde farklı yorumlara neden oldu. Bazı uzmanlar değişikliği, “aile mirasının korunması açısından önemli bir adım” olarak değerlendirirken, bazıları ise yeni sorunlara kapı aralayabileceği görüşünde.

Eleştirilerin odağında ise şu başlıklar yer alıyor:

• Aile içi ihalede rekabetin sınırlı kalması
• Maddi gücü yüksek mirasçıların avantaj sağlaması
• Taşınmazın gerçek piyasa değerine ulaşamama ihtimali

Ekonomik kayıpların azaltılması hedefleniyor

Adalet Bakanlığı kaynaklarına göre düzenlemenin temel amacı, miras anlaşmazlıklarının yol açtığı ekonomik kayıpları en aza indirmek. Özellikle kırsal bölgelerde tarım arazilerinin parçalanması ya da aile dışına çıkmasıyla oluşan üretim kayıplarının önüne geçilmesi planlanıyor.

Yeni sistemin yasalaşması halinde, Türkiye genelinde devam eden çok sayıda davada da bu yöntemin uygulanması bekleniyor.

Düzenlemenin, miras davalarında hem hukuki hem de sosyal etkileriyle uzun süre tartışılmaya devam edeceği öngörülüyor.